Zoals gebruikelijk ontvangt u rond deze tijd de jaarlijkse WOZ-beschikking. Hierin is de WOZ-waarde van uw woning opgenomen, vastgesteld op 1 januari 2024. De gemeente stelt uw aanslag voor de onroerendezaakbelastingen voor dit jaar vast op basis van de WOZ-waarde. Echter, deze waarde is ook voor steeds meer andere belastingen van belang. De hoogte van het eigenwoningforfait in de aangifte inkomstenbelasting en de door de waterschappen op te leggen watersysteemheffingen zijn hier voorbeelden van. Daarnaast dient de WOZ-waarde voor woningen als een verplichte waarderingsmaatstaf voor de berekening van de schenk- en erfbelastingen. Al met al is het erg belangrijk om ervoor te zorgen dat u de WOZ-beschikking goed controleert of laat controleren.

Vergelijk uw WOZ-waarde eenvoudig met die van uw buren

Doordat ook de laatste gemeenten zich in de afgelopen jaren hebben aangesloten bij het WOZ-Waardeloket is het mogelijk om de WOZ-waarden van woningen in het hele land te zien. Op de website www.wozwaardeloket.nl staat de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland openbaar weergegeven. Hierdoor vergelijkt u gemakkelijk de waarde van uw woning met die van woningen bij u in de buurt.

Wat als ik het gevoel heb dat de WOZ-waarde van mijn woning te hoog is?

Omdat het kan gebeuren dat WOZ-waarden van andere woningen bij u in de buurt ook te hoog zijn, zegt de informatie op www.wozwaardeloket.nl niet altijd alles. Vaar dus niet compleet blind op deze vergelijking. Factoren als bodemverontreiniging, ongunstige ligging en geluidsoverlast kunnen betekenen dat de woningen in uw buurt lager gewaardeerd zouden moeten worden.

De gemiddelde stijging van WOZ-waarden fluctueert sterk over de jaren. Volgens de Waarderingskamer steeg de WOZ-woningwaarde afgelopen jaar met 5,4% ten opzichte van peildatum 1 januari 2023 vergeleken met 2,8% stijging het jaar daarvoor. De gemiddelde waardestijging in 2022 bedroeg zelfs 17% ten opzichte van de peildata in 2021.

Is een hogere WOZ-waarde juist van belang voor u?

Het kan ook nadelig zijn als de WOZ-waarde van uw woning lager vastgesteld is dan de werkelijke waarde van uw woning. Wanneer de rente van uw hypotheek opnieuw moet worden vastgesteld of als u een nieuwe hypotheeklening wilt afsluiten, is dit bijvoorbeeld het geval.

Heeft u zonnepanelen op het dak?

Let er dan op dat uw woning meer waard is geworden dan woningen in uw buurt waarop geen zonnepanelen geïnstalleerd zijn.
Wilt u meer informatie?
Als u het gevoel heeft dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog berekend is en u heeft belang bij een lagere waarde, dan kan het waardevol zijn bezwaar te maken. Hiervoor beschikken wij over standaardbezwaarschriften. Daarnaast hebben we een lijst aan WOZ-uitspraken waarin kwesties zijn opgenomen die vergelijkbaar zouden kunnen zijn aan die van u. Tijdens een mogelijke bezwaarprocedure bij de gemeente kunnen we deze uitspraken gebruiken. Goed om te weten: als u de WOZ-waarde te laag vindt, is het mogelijk om bezwaar te maken.

Wees er op tijd bij!

Binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking moet uw bezwaar ingediend zijn. Daarna zit u een jaar lang voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelastingen, vast aan de gestelde WOZ-waarde. Zorg dus dat u er op tijd bij bent!