De rente die u betaalt over een lening voor de financiering van uw eigen woning is in principe aftrekbaar. Daarvoor gelden wel voorwaarden. Zo moet de woning uw hoofdverblijf zijn. Daarnaast mag de looptijd van de hypothecaire lening niet langer zijn dan 30 jaar.

Looptijd onbedoeld te lang

Het is belangrijk om deze termijn van 30 jaar goed in het oog te houden, vooral wanneer u uw hypotheek oversluit. In een zaak bij Rechtbank Noord-Nederland had een belastingplichtige een in 2014 afgesloten hypotheek in 2021 overgesloten naar een andere geldverstrekker. De nieuwe lening werd daarbij opnieuw afgesloten met een looptijd van 30 jaar.

Geen aftrek van rente en kosten

Omdat sinds de oorspronkelijke lening al zeven jaar waren verstreken, was de nieuwe looptijd feitelijk te lang. De maximale termijn van 30 jaar was immers al in 2014 gaan lopen. Daardoor was de rente over de nieuwe lening niet aftrekbaar. Ook de kosten die samenhingen met het oversluiten van de hypotheek kwamen niet in aanmerking voor aftrek.

Geen herstel met terugwerkende kracht

De belastingplichtige stelde dat de lening in 2024 alsnog was aangepast, waarbij de resterende looptijd werd vastgesteld op 30 jaar minus de reeds verstreken jaren. De rechtbank ging daar echter niet in mee. Volgens de rechter kon aan deze aanpassing geen terugwerkende kracht worden toegekend, waardoor de aanslag in stand bleef.

Aanslag nog niet definitief? Dat maakt geen verschil

Dat de aanslag nog niet onherroepelijk vaststond, maakte volgens de rechtbank geen verschil. Op het moment van aangaan voldeed de lening niet aan de wettelijke voorwaarden. Dat gebrek kon achteraf niet meer worden hersteld.

Bron: SRA – Publicatiedatum: 02-03-2026